母子私下签约转让公有房屋，法院依法确认合同无效

父亲去世后，母亲将夫妻共计的一套房屋通过签定房屋买卖合约的形式过户至儿子名下，女儿诉至法院，催促证实房屋买卖合约违宪。原告女儿诉称，涉嫌房屋原系父亲单位分配住房。父亲去世后，母亲用其自己的工龄和父亲的工龄，补缴一部分购房款出售了涉嫌房屋，并仍然居住于至今。

后来其获知母亲和哥哥于2008年2月21日通过交易形式，将涉嫌房屋过户至哥哥名下。综上所述，其指出涉嫌房屋系由父母夫妻共同财产 ... 父亲去世后，母亲将夫妻共计的一套房屋通过签定房屋买卖合约的形式过户至儿子名下，女儿诉至法院，催促证实房屋买卖合约违宪。

原告女儿诉称，涉嫌房屋原系父亲单位分配住房。父亲去世后，母亲用其自己的工龄和父亲的工龄，补缴一部分购房款出售了涉嫌房屋，并仍然居住于至今。后来其获知母亲和哥哥于2008年2月21日通过交易形式，将涉嫌房屋过户至哥哥名下。

综上所述，其指出涉嫌房屋系由父母夫妻共同财产，母亲和哥哥无权擅自处分，二人之间的房屋买卖不道德有误违宪，故诉至法院。被告母亲坚称，表示同意原告的诉讼请求，其与儿子之间的房屋买卖合约违宪。因为儿子在其不知情的情况下将房屋过户到他名下，且未缴纳任何房款，所以其指出此合约违宪。

被告儿子坚称，不表示同意原告的诉讼请求。理由如下： 一、关于本案的事实情况。其与胞弟父亲系由同一单位，正是基于这一因素，单位综合考虑到家庭及住房情况，在1993年分得涉嫌房屋，并同时确认其为共计居于人。

父亲因病去世后，单位与母亲签下出售涉嫌房屋，将涉嫌房屋的权属更改为母亲名下。由于其仍然与母亲联合居住于生活，加之父亲去世时基本没有尚存遗产，当年母亲也基本没积蓄，购房款两万余元是由其出资。其一家与母亲仍然联合居住于至今，且供暖费仍然由其向所在单位缺席。期间，不应母亲建议，其与母亲于2008年2月21日签定《北京市存量房屋买卖合约》，并在国家房屋管理机关注册后，将涉嫌房屋权属更改到其名下。

二、原告的诉请于法无据。首先，涉嫌房屋之前系由母亲个人所有。母亲出售诉争房屋时，父亲已去世，已失去民事权利能力，既无法作为购房合约主体，也不有可能就诉争房屋拥有物权。

因此，诉争房屋权属理所当然归母亲个人所有，系由其个人财产。其次，依据当年有效地，2013年废除的(2000年2月17日公布的[2000]法民字第4号)《最高人民法院关于在享用本人工龄和已丧生未婚生前工龄优惠后所购公房否科夫妻共同财产的函的批示》中对“已丧生未婚的工龄优惠只是归属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益”的明确规定，解释原告起诉书中所指出购房用于了父亲工龄，所购房屋不应确认为父母夫妻共同财产的主张是缺少法律反对的。再度，母亲和其之间于2008年2月就诉争房屋展开的交易不道德不违背国家的法律法规，不不存在造成房屋买卖合约违宪的法定情形。

至于母亲在出售诉争房屋时因用于父亲的工龄而增加缴纳的购房款额，否用于夫妻共同财产缴纳购房款等问题，原告作为父亲的法定继承人可自行以承继方式主张权利。三、原告现就母亲与其之间于2008年2月21日签定的《北京市存量房屋买卖合约》向法院驳回证实之诉，显属主体不适格，母亲在博士论文中也指出合约违宪，不应由其驳回诉讼。

即便原告主体适格，因怠于行使权利，造成主张权利已多达法定诉讼时效。法院经审理后指出，女儿所提本诉系证实之诉，实体权利科构成权而非请求权，不限于诉讼时效的规定，故法院对于儿子的诉讼时效申辩未予接纳。

涉嫌房屋原系父亲租用的单位公房，母亲在父亲去世后之后租用并出售了涉嫌房屋。关于涉嫌房屋的产权性质，女儿和母亲主张系由父亲与母亲的夫妻共计房屋，儿子主张系由母亲个人所有房屋，辨别房屋否为父亲与母亲的夫妻共计房屋的关键在于购房款否用了母亲与父亲的夫妻联合积蓄。父亲去世后，遗产未拆分，母亲主张购房款25 988元系由其从中国工商银行放入的8万多元夫妻联合存款拿走一部分交由儿子代缴，并递交了中国银行交易明细不予证明，存款日期距交纳购房款4个多月，相差不远。

儿子虽在交纳购房款前1天从其银行账户中放入了存款总计2万元，且其次日代母亲交纳购房款，但上述事实足以证明儿子所所取款项用作次日代缴购房款，且即使取2万元仅有用作代缴购房款，但就剩下购房款儿子并未递交适当证据证明系用父亲与母亲联合积蓄外的其他款项缴纳，故仍足以证明涉嫌房屋购房款并未用父亲与母亲夫妻联合积蓄出售。综上，法院对儿子的主张未予说法，确认涉嫌房屋系由父亲与母亲的夫妻共计财产。涉嫌房屋归属于父亲与母亲的夫妻共同财产，父亲去世后，涉嫌房屋不应科父亲的法定第一顺序继承人母亲、儿子、女儿联合共计的财产。

母亲与儿子在坚称涉嫌房屋有女儿权利的情况下，予以女儿表示同意签定房屋买卖合约，已包含蓄意串通，伤害了女儿的利益，故该房屋买卖合约不应科违宪，对于女儿拒绝证实合约违宪的诉讼请求，法院不予反对。最后，法院裁决证实母亲与儿子于2008年2月21日签定的房屋买卖合约违宪。想取得专业律师第一时间获取【免费法律咨询】 请求页面http://im.maxlaw.。

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