合肥严查房产合同霸王条款 剔除交易猫腻

近日，合肥市政府实施的《关于更进一步强化我市房地产项目管理工作的通报》(以下全称“《通报》”)从房地产销售交易环节和售后管理等方面对房地产交易作出了更加具体的规定，去除交易猫腻。商品房过健房产商需向业主公告“从项目交付使用到工程质量保修金托管地届满期间，房地产开发、施工单位迫使质量保修金被托管地的压力，在质量缺失处置上较为大力。但等回到和萃取质量保修金后，一旦经常出现质量问题 ... 近日，合肥市政府实施的《关于更进一步强化我市房地产项目管理工作的通报》(以下全称“《通报》”)从房地产销售交易环节和售后管理等方面对房地产交易作出了更加具体的规定，去除交易猫腻。商品房过健房产商需向业主公告 “从项目交付使用到工程质量保修金托管地届满期间，房地产开发、施工单位迫使质量保修金被托管地的压力，在质量缺失处置上较为大力。

但等回到和萃取质量保修金后，一旦经常出现质量问题，一些房地产开发、施工单位之后推迟修理，推卸责任扯皮。”合肥市房产局局长汪某某回应，房地产企业在商品房保修期于季后应该分担的责任早已被具体。

《通报》规定，房地产开发企业在项目交付给后，不应依据规定分担质量售后服务责任，并在规定的保修期满前两个月告诉全体业主;保修期于季后，需经所服务的物业服务企业和同级物业主管部门证实已完成售后服务内容后，方可归还和萃取质量保证金。也就是说，在托管地届满后，房地产商必须向全体业主公告，然后由同级物业主管部门证实。“这不利于业主集中反映问题，敦促房地产开发单位集中于解决问题、避免质量缺失。

”汪某某说道，物业主管部门应该强化对物业服务企业的监管，在公告期应展开过程监管，避免一些物业服务企业假冒业主之名对施工企业“吃拿卡要”，从而造成新的纠纷。想要吊销营业执照再行开具法律担保书 汪某某称之为，由于个别房地产开发单位售后服务体系不完善，有的企业研发、施工实乃一体企业，甚至为外地进肥企业，商品房销售后房地产开发单位资质吊销，一走了之。这样一来就不会经常出现工程质量滋扰无单位、无人员负责管理，尤其是必须长年负责管理的工程主体质量，一旦房地产开发单位吊销营业执照和研发资质，那么购房者的权益就无法获得确保。

为此，《通报》规定，房地产开发企业若有吊销营业执照和研发资质的，该企业的法定代表人应就主体工程质量售后服务责任开具法律担保书，并向全体业主公告。“企业法人开具法律担保书，不利于转变此前少数房地产开发单位只注目研发卖房、不推崇工程质量的现状。

”汪某某称之为。有霸王条款的商品房买卖合同未予备案 拿着印上“参天大树”的广告单页去买房，购房后却只看见了一排娇嫩的小树苗……汪某某称之为，部分研发企业为了更有消费者、促销房源，在展开广告宣传时做出不切实际的高估宣传;其后又在签定《商品房买卖合同》时用“以双方签定的合约不尽相同”对之前的宣传加以驳斥，从而引发不少购房纠纷。高估宣传也沦为房地产消费滋扰的重灾区。

根据《最高人民法院商品房交易合同纠纷限于司法解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料视作契约邀。其中的解释和许诺即使并未写入商品房买卖合同，亦应该视作合约内容，当事人违背的，应该分担违约责任。也就是说，研发企业若在事后合约中驳斥广告中的不道德，必须为此担责。

“在商品房合约签定时，研发企业常常在样板合同文本后一些条款空白处，单方新的制定了很多正当理由条款，或在补足条款中重新加入权利义务不公平的格式条款内容。”汪某某称之为，部分研发企业经常以此分摊合约风险，减免自身责任。回应，《通报》更进一步规范商品房买卖合同格式条款，合肥市工商、房产部门牵头对《商品房买卖合同》誓约的内容展开监督、管理，对有霸王条款的商品房买卖合同未予备案。

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